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短(duan)短(duan)10天，成(cheng)都舉辦(ban)了(le)4場(chang)土地拍(pai)賣(mai)活動(dong)，吸(xi)引了(le)眾(zhong)多房(fang)企(qi)(qi)參與，累計成(cheng)交金額達(da)125億元。這些拍(pai)賣(mai)活動(dong)不僅(jin)吸(xi)引了(le)央(yang)企(qi)(qi)關注，民營企(qi)(qi)業(ye)也頻繁出手(shou)，表現出對成(cheng)都房(fang)地產市場(chang)的(de)強烈信(xin)心。

7月26日，成(cheng)都市中心(xin)城區(qu)迎(ying)來(lai)了本(ben)周第(di)二場土地拍賣，共推出4宗住宅(zhai)用(yong)地，總(zong)(zong)出讓面積(ji)約(yue)12.6萬平(ping)方米(mi)，總(zong)(zong)規劃建筑面積(ji)約(yue)24萬平(ping)方米(mi)，起(qi)拍價(jia)12.34億元。

最終(zhong)，經(jing)過競拍，這4宗(zong)地塊中有(you)2宗(zong)以(yi)溢價成(cheng)交(jiao)，2宗(zong)以(yi)底價成(cheng)交(jiao)，總(zong)成(cheng)交(jiao)金額(e)12.38億元(yuan)。雙(shuang)流區九江(jiang)(jiang)28畝宅(zhai)地、雙(shuang)流區三里壩(ba)28畝地塊均由成(cheng)都嘉(jia)禾(he)興(xing)(xing)房地產開發有(you)限(xian)公(gong)(gong)司（嘉(jia)禾(he)興(xing)(xing)）&成(cheng)都空港(gang)(gang)興(xing)(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)投(tou)資有(you)限(xian)公(gong)(gong)司（空港(gang)(gang)興(xing)(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)）微溢價摘(zhai)得；溫江(jiang)(jiang)區光華新城(cheng)(cheng)(cheng)44畝地塊由成(cheng)都魚鳧城(cheng)(cheng)(cheng)產實業有(you)限(xian)公(gong)(gong)司（魚鳧城(cheng)(cheng)(cheng)產）斬獲(huo)，青(qing)白江(jiang)(jiang)區城(cheng)(cheng)(cheng)廂(xiang)鎮(zhen)89畝宅(zhai)地由成(cheng)都市智匯新城(cheng)(cheng)(cheng)投(tou)資發展有(you)限(xian)公(gong)(gong)司拿下。

值得(de)注意的是，嘉禾(he)興雖然是本(ben)場唯(wei)一一家(jia)民營企業，但在(zai)成都房(fang)地產市場并非新手(shou)，在(zai)成都已有(you)多個開發項目，僅(jin)在(zai)2023年就(jiu)拿(na)下過(guo)雙流區86畝宅地。

這次土地(di)(di)拍賣已是成(cheng)都自7月17日以來進行的(de)第4場，總出讓宅(zhai)地(di)(di)16塊，這10天(tian)的(de)成(cheng)交金(jin)(jin)額(e)達到上(shang)半年成(cheng)交金(jin)(jin)額(e)的(de)一半。同時，2024年上(shang)半年未在成(cheng)都露(lu)面的(de)中海(hai)、保利等央(yang)企(qi)也(ye)紛紛在本月下場拿地(di)(di)。

從成交(jiao)情況來(lai)看，成都在今年(nian)(nian)上半(ban)年(nian)(nian)共成交(jiao)住(zhu)宅用地(di)36宗，合計116萬平方米，成交(jiao)規模（可建(jian)面(mian)積）251萬平方米，成交(jiao)金額211億(yi)元；拿地(di)企(qi)業包(bao)括中(zhong)(zhong)海地(di)產、中(zhong)(zhong)國金茂、中(zhong)(zhong)國鐵建(jian)等(deng)央企(qi)，錦江統建(jian)、空港置業等(deng)國企(qi)，以及龍湖集團、濱江潤達(da)豐、新綠色置業、甘肅中(zhong)(zhong)鵬等(deng)民企(qi)。

中指研究院四川(chuan)分院認為，成都市(shi)場韌性(xing)仍(reng)(reng)在(zai)，高(gao)(gao)價值地(di)(di)塊(kuai)仍(reng)(reng)受企業追捧。進入(ru)2024年下半年，企業以銷定投邏輯進一(yi)步強化(hua)，戰略重心進一(yi)步向(xiang)優質地(di)(di)塊(kuai)聚焦，在(zai)這個(ge)節點仍(reng)(reng)有民企舉牌并且獲得土地(di)(di)，折射出成都土地(di)(di)市(shi)場和商品(pin)房市(shi)場的(de)健康程(cheng)度(du)仍(reng)(reng)較(jiao)理想。多(duo)元化(hua)的(de)拿地(di)(di)主體也(ye)會(hui)為成都貢獻多(duo)元化(hua)的(de)產品(pin)，有利于高(gao)(gao)品(pin)質住(zhu)宅建設的(de)落(luo)地(di)(di)。

不過，成都房(fang)地產市場依然(ran)有隱(yin)憂存(cun)(cun)在(zai)。中指研究院(yuan)數據(ju)顯示，6月份，成都新(xin)房(fang)成交(jiao)量(liang)同比下(xia)降(jiang)36%，環比下(xia)降(jiang)16%；二手房(fang)成交(jiao)量(liang)環比下(xia)降(jiang)17%，同比下(xia)降(jiang)7%。克而瑞(rui)四川數據(ju)亦顯示，截至2024年6月，成都新(xin)房(fang)狹(xia)義庫存(cun)(cun)面積為1687萬平方米，處于全國(guo)前列。雖然(ran)成都庫存(cun)(cun)量(liang)較(jiao)高，但因月均流速(su)較(jiao)大，去(qu)化周(zhou)期(qi)僅13.8個月（按近一年流速(su)測算），是全國(guo)各重(zhong)點城市里少有的(de)去(qu)化周(zhou)期(qi)低于15個月的(de)城市，是比較(jiao)“健康”的(de)。

如以(yi)成都天府新區一季度統計存量(liang)來(lai)看，去(qu)(qu)(qu)(qu)化周(zhou)期長達28個(ge)(ge)月(yue)(yue)（以(yi)3’去(qu)(qu)(qu)(qu)化周(zhou)期計，3’去(qu)(qu)(qu)(qu)化周(zhou)期=庫(ku)存量(liang)/近3個(ge)(ge)月(yue)(yue)的(de)月(yue)(yue)均銷(xiao)量(liang)），截至(zhi)今年上半年，去(qu)(qu)(qu)(qu)化周(zhou)期僅需8個(ge)(ge)月(yue)(yue)，區域市場健(jian)康度大幅提升。當然(ran)，這(zhe)也受到(dao)個(ge)(ge)別特(te)殊樓盤集中成交影響。

而在不(bu)同(tong)區域(yu)市場(chang)健康程度不(bu)一，如成都5+2區庫存超2年(nian)的房(fang)源(yuan)相對(dui)較(jiao)少，尤其以錦江區為標桿(gan)——錦江區整體供應(ying)不(bu)多，供應(ying)大多數房(fang)源(yuan)基本在1年(nian)內去化，因此庫齡1年(nian)以上房(fang)源(yuan)量(liang)較(jiao)少，區域(yu)市場(chang)健康度高。

土(tu)地(di)拍(pai)賣也是如此。截(jie)至今日，成(cheng)(cheng)都(dou)市場上樓面價超過(guo)每平方米(mi)2萬元的地(di)塊數量已累計(ji)達到16宗(zong)，其中7宗(zong)是在今年(nian)上半年(nian)成(cheng)(cheng)交的，分布在錦江區(qu)林家壩、三圣鄉駙馬等去化周期好(hao)的區(qu)域。

易居研究(jiu)院研究(jiu)總(zong)監嚴(yan)躍進(jin)認為，成都(dou)市場地價適中，投(tou)(tou)資(zi)利(li)潤有空間(jian)，尤其(qi)是在新一線城市中，年輕人的需求(qiu)為市場提供了強勁(jing)支撐，吸引了多元化的投(tou)(tou)資(zi)主(zhu)體。同時，一些(xie)企業由于債(zhai)務壓力(li)較小，深耕(geng)區(qu)域市場更有市場競爭力(li)。

根(gen)據公開消息(xi)，7月30日成都還有(you)3宗宅(zhai)地(di)要(yao)拍，各企業亦(yi)在關注(zhu)土地(di)與(yu)市場動(dong)向。