中房報記者 趙春林 長沙報道

補貼契稅(shui)、獎勵拆遷戶購(gou)房(fang)(fang)……近(jin)期，各種“花(hua)式”購(gou)房(fang)(fang)補貼，在長沙房(fang)(fang)地(di)產市場(chang)輪番登場(chang)。

上周，長沙城發(fa)恒偉置業有限公司推出安居(ju)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)補貼(tie)活動(dong)。自8月1日~8月31日，該開發(fa)商對購房(fang)(fang)者購買(mai)首套(tao)房(fang)(fang)補貼(tie)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)的(de)100%，二套(tao)房(fang)(fang)補貼(tie)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)的(de)70%，三套(tao)房(fang)(fang)補貼(tie)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)的(de)40%。

按照現行長(chang)沙住(zhu)宅契(qi)稅(shui)政策，一套140平方米、單價15000元/平方米、總(zong)價210萬元的新首套住(zhu)宅，需要(yao)繳納契(qi)稅(shui)3.15萬元；若是二套住(zhu)宅，則需要(yao)繳納契(qi)稅(shui)4.2萬元。

“這有利于(yu)(yu)減輕購房者的(de)支出壓力。”當地某房企營銷(xiao)負責(ze)人表示，在(zai)7月長沙新房市(shi)場成交量(liang)價齊跌(die)的(de)市(shi)場環境(jing)下，開(kai)發商對購房者實施契稅補貼(tie)，比直(zhi)接降價或給予購房補貼(tie)要好(hao)，有利于(yu)(yu)化解(jie)風險和加(jia)快去庫(ku)存。

湖南中原研究院的報(bao)告顯示，7月樓市(shi)傳統淡季(ji)，長沙市(shi)內五(wu)區新房市(shi)場整體呈供銷量價齊跌，其(qi)中成交量環比上月跌幅達(da)63%。

無(wu)獨有(you)偶。也是在上周(zhou)，長沙市望城(cheng)區(qu)促進房(fang)(fang)地產業平穩健康發(fa)展工作(zuo)領(ling)導小組辦(ban)公室(shi)出臺(tai)了《望城(cheng)區(qu)拆(chai)遷(qian)群眾(zhong)(zhong)(zhong)購(gou)新建商(shang)品(pin)房(fang)(fang)“既征即獎(jiang)(jiang)”優(you)惠政策實施辦(ban)法》，宣布(bu)自7月31日(ri)至(zhi)12月31日(ri)，拆(chai)遷(qian)群眾(zhong)(zhong)(zhong)購(gou)買(mai)新建商(shang)品(pin)房(fang)(fang)網簽(qian)合同(tong)面(mian)積為(wei)90平方米(mi)(mi)以下（含90平方米(mi)(mi)） 的(de)，由區(qu)人(ren)民政府每套(tao)獎(jiang)(jiang)勵(li)1萬(wan)元(yuan)(yuan)；網簽(qian)合同(tong)面(mian)積為(wei)90平方米(mi)(mi)至(zhi)144平方米(mi)(mi)（含144平方米(mi)(mi)）的(de)每套(tao)獎(jiang)(jiang)勵(li)1.5萬(wan)元(yuan)(yuan)，網簽(qian)合同(tong)面(mian)積為(wei)144平方米(mi)(mi)以上的(de)每套(tao)獎(jiang)(jiang)勵(li)2萬(wan)元(yuan)(yuan)。拆(chai)遷(qian)群眾(zhong)(zhong)(zhong)購(gou)買(mai)新建商(shang)品(pin)房(fang)(fang)望城(cheng)區(qu)河東片(pian)區(qu)的(de)房(fang)(fang)源(yuan)，在以上獎(jiang)(jiang)勵(li)標準的(de)基礎上每套(tao)再增加1萬(wan)元(yuan)(yuan)獎(jiang)(jiang)勵(li)。

一個(ge)是由(you)長沙(sha)市屬國企背景的(de)開(kai)發(fa)商(shang)給購房者補(bu)貼契稅，一個(ge)是由(you)區一級政府(fu)對拆(chai)遷群(qun)眾購房實施獎(jiang)勵。無(wu)論是開(kai)發(fa)商(shang)還是區一級政府(fu)，各種“花式”購房補(bu)貼的(de)目的(de)均(jun)很明確：減輕購房者負擔，鼓勵住房消費。

此前，長沙城(cheng)發恒偉置業有(you)限公司推出了“以舊換新”措施，對賣掉舊房購買新房給予契(qi)稅補貼(tie)。望城(cheng)區政(zheng)府對購房者購買該區新建商品住宅，也一直在施行(xing)補貼(tie)契(qi)稅50%的政(zheng)策措施。

中國房地產報記者進一步梳理(li)發(fa)現，早(zao)在2008年(nian)，長沙市有(you)關區縣政府曾對拆遷(qian)戶購房有(you)過(guo)獎勵(li)或補貼(tie)(tie)政策；無論是(shi)2008年(nian)還是(shi)2015年(nian)的(de)樓(lou)市低迷期，長沙市有(you)關區縣政府或開發(fa)商，也有(you)過(guo)契稅或購房補貼(tie)(tie)的(de)措施。隨后，長沙樓(lou)市逐步上行。

這一次，長沙各方密集出招穩樓(lou)市(shi)，效果又會如(ru)何？